إدارة الممتلكات للعقارات الاستثمارية في اليابان: استخدام وكالة

الاستثمار في العقارات في اليابان للأجانب أصبح أكثر سهولة وشعبية من أي وقت مضى.
بفضل السوق المستقر، وجودة البناء العالية، والاهتمام المتزايد بالإيجارات القصيرة والطويلة الأجل، يقوم العديد من المستثمرين الدوليين بشراء شقق أو منازل بهدف تأجيرها.

لكن ماذا لو لم تكن تعيش في اليابان؟ هل يجب أن تكون هناك لإدارة المستأجرين، ودفع الفواتير، وصيانة العقار؟ لحسن الحظ، لا. في اليابان، يمكنك الاستعانة بوكالة متخصصة لإدارة الممتلكات بشكل كامل، مما يتيح لك تحقيق دخل من استثمارك دون الحاجة إلى التواجد الفعلي في اليابان.

• ماذا تفعل وكالة إدارة الممتلكات؟

تتولى وكالة إدارة الممتلكات معظم مسؤوليات المالك.
دورها أساسي لضمان سير العمل وكفاءة الاستثمار. تشمل الخدمات المعتادة:

• جذب المستأجرين وفحصهم
  تقوم الوكالة بتسويق العقار محليًا، وتنظيم الجولات، وتقييم المتقدمين بدقة. بعد اختيار المستأجر، تقوم بإعداد العقد وجمع مبلغ التأمين.

• إدارة العقد والعلاقات مع المستأجرين
  تكون الوكالة نقطة الاتصال الرئيسية مع المستأجر.
  تتعامل مع الاستفسارات، وتحل المشكلات، وتفاوض على تجديد العقد، وتدير المدفوعات.

• جمع الإيجار وتحويل الأموال
  يُحوّل الإيجار إلى حساب الوكالة، وبعد خصم العمولة، يتم إرسال المبلغ المتبقي إلى حسابك البنكي – عادةً شهريًا أو ربع سنوي – ما يضمن دخلًا سلبيًا ثابتًا.

• إدارة الصيانة والإصلاحات
  تنسق الوكالة جميع أعمال الصيانة الضرورية، بما في ذلك الفحص والصيانة الدورية. إذا كان للعقار حديقة، فإنها تتولى العناية بها. في الشقق، يتم أيضًا صيانة المساحات المشتركة والاستجابة لأي أعطال بسرعة.

• المحاسبة والمستندات الضريبية
  تقدم العديد من الوكالات بيانات سنوية عن الدخل والمصروفات المرتبطة بالعقار، والتي يمكن استخدامها لأغراض ضريبية في بلد إقامتك.
  يسهّل ذلك الامتثال للأنظمة الضريبية المحلية والدولية.

• إدارة الإيجارات القصيرة الأجل (اختياري)
  وفقًا للقوانين المحلية وخدمات الوكالة، يمكن لبعض الشركات إدارة الإيجارات السياحية (مثل Airbnb).
  يشمل ذلك التواصل مع الضيوف، تسجيل الوصول والمغادرة، إدارة الحجوزات والتنظيف بين الإقامات.
  عادةً ما تكون الرسوم أعلى بسبب زيادة العمل، كما قد تُقيّد القوانين المحلية توفر هذا الخيار.

• كم تبلغ تكلفة إدارة الممتلكات؟

تختلف التكلفة حسب نوع الإيجار ونطاق الخدمة.
تشمل الأسعار الشائعة:

• من 3% إلى 10% من الإيجار الشهري الإجمالي – للإيجارات طويلة الأجل، وتشمل غالبًا خدمات شاملة مع تدخل محدود من المالك.

• من 8% إلى 20% أو أكثر – للإيجارات السياحية القصيرة الأجل بسبب المتطلبات التشغيلية العالية.

• مزايا التعامل مع وكالة إدارة

توكل ممتلكاتك إلى محترفين يوفر لك العديد من الفوائد، خصوصًا للمستثمرين غير المقيمين:

• لا حاجة لأن تكون في اليابان – يمكنك إدارة استثمارك من أي مكان في العالم.

• لا توجد حواجز لغوية أو ثقافية – تتواصل الوكالات مع المستأجرين باللغة اليابانية لتجنب أي سوء فهم.

• دخل سلبي منتظم – يدرّ عقارك دخلًا دون تدخل يومي منك.

• الامتثال القانوني – تضمن الوكالات التزام جميع العمليات بالقوانين والمعايير اليابانية.

• الحفاظ على قيمة العقار – تساهم الصيانة المستمرة والإصلاحات السريعة في الحفاظ على حالة العقار وقيمته طويلة الأجل.

• هل يمكن للأجانب استخدام هذه الخدمات بسهولة؟

نعم. اليابان ترحب بملكية الأجانب للعقارات والاستثمار فيها.
لا تشترط معظم الوكالات أن تكون مواطنًا أو مقيمًا.
طالما أنك المالك الشرعي وتوقّع عقد إدارة، يمكنك الاستفادة من خدماتهم.
العديد من الشركات – خاصة الكبيرة منها – تقدم دعمًا باللغة الإنجليزية ولها خبرة واسعة في التعامل مع العملاء الدوليين.

• الخلاصة – هل يستحق الأمر؟

إذا اشتريت عقارًا استثماريًا في اليابان ولكن لا تخطط للعيش هناك، فإن التعاقد مع وكالة إدارة هو الحل الأكثر راحة وأمانًا.
مقابل عمولة معقولة، ستحصل على راحة البال، ودخل ثابت، والثقة بأن ممتلكاتك تُدار بأيدي خبيرة – حتى وإن كنت على بعد آلاف الكيلومترات.

الوكالات العقارية المتعاونة معنا تقدم أيضًا خدمات إدارة الممتلكات، مما يتيح لك الحصول على حزمة خدمات متكاملة منذ اليوم الأول.