Immobilienverwaltung für Anlageobjekte in Japan: Die Nutzung einer Agentur

In Immobilien in Japan zu investieren, wird für Ausländer zunehmend zugänglich und beliebt.
Dank eines stabilen Marktes, hochwertiger Bauweise und wachsendem Interesse an Kurz- und Langzeitvermietungen kaufen viele internationale Investoren Wohnungen oder Häuser, um sie zu vermieten.

Aber was ist, wenn Sie nicht in Japan leben? Müssen Sie persönlich vor Ort sein, um Mieter zu betreuen, Rechnungen zu bezahlen oder das Objekt zu warten? Zum Glück nicht. In Japan können Sie das gesamte Immobilienmanagement an eine spezialisierte Agentur auslagern. So erzielen Sie Einkommen aus Ihrer Investition, ohne physisch in Japan anwesend zu sein.

Was macht eine Immobilienverwaltungsagentur?

Eine Immobilienverwaltungsagentur übernimmt die meisten Aufgaben des Eigentümers.
Ihre Rolle ist entscheidend für einen reibungslosen Betrieb und die Effizienz Ihrer Investition. Zu den üblichen Dienstleistungen gehören:

Mietersuche und -prüfung
Die Agentur bewirbt Ihre Immobilie lokal, organisiert Besichtigungen und prüft Interessenten sorgfältig. Nach Auswahl des Mieters wird der Mietvertrag vorbereitet und unterzeichnet, und die Kaution eingezogen.
Verwaltung des Mietverhältnisses und Mieterkommunikation
Die Agentur ist Hauptansprechpartner für Mieter. Sie bearbeitet Anfragen, behebt Probleme, verlängert Mietverträge und regelt Zahlungen.
Mietinkasso und Überweisung der Einnahmen
Die Miete wird direkt auf das Konto der Agentur gezahlt. Nach Abzug der Provision wird der Restbetrag monatlich oder vierteljährlich auf Ihr Konto überwiesen – so entsteht ein stabiler passiver Einkommensfluss.
Wartung und Reparaturen
Die Agentur koordiniert alle nötigen Wartungen und Reparaturen, inklusive Inspektionen und Geräteservice. Bei Häusern wird auch der Garten gepflegt. In Wohnanlagen werden Gemeinschaftsflächen betreut und Schäden schnell bearbeitet.
Buchhaltung und Steuerunterlagen
Viele Agenturen erstellen Jahresabrechnungen über Einnahmen und Ausgaben Ihrer Immobilie, die für die Steuererklärung im Wohnsitzland verwendet werden können. Das erleichtert die Einhaltung steuerlicher Vorschriften.
Kurzzeitvermietung (optional)
Je nach örtlichen Gesetzen und Angeboten verwalten manche Agenturen auch touristische Kurzzeitvermietungen (z. B. über Airbnb).
Dazu gehören Gästekontakt, Check-in/Check-out, Buchungsverwaltung und Reinigung.
Die Gebühren sind hierbei höher, da der Aufwand größer ist. Lokale Vorschriften können Einschränkungen vorsehen.
Was kostet eine Immobilienverwaltung?

Die Kosten hängen vom Miettyp und dem Umfang der Leistungen ab. Übliche Sätze:

3 %–10 % der monatlichen Bruttomiete – bei Langzeitvermietungen. In der Regel inklusive Rundum-Service mit minimalem Aufwand für den Eigentümer.
8 %–20 % oder mehr – bei touristischen Kurzzeitvermietungen, wegen des höheren Aufwands.
Vorteile der Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsagentur

Die Übergabe an Profis bietet viele Vorteile – besonders für Investoren, die nicht in Japan leben:

Keine Anwesenheit in Japan nötig – Verwalten Sie Ihre Immobilie von überall aus.
Keine Sprach- oder Kulturbarrieren – Die Agentur übernimmt die Kommunikation mit den Mietern auf Japanisch.
Stabiles passives Einkommen – Ihre Immobilie erwirtschaftet Einnahmen ohne tägliches Zutun.
Gesetzeskonformität – Die Agentur achtet auf die Einhaltung aller japanischen Immobilienvorschriften.
Wertstabilität der Immobilie – Regelmäßige Wartung und schnelle Reparaturen erhalten den Wert auf Dauer.
Können Ausländer diese Dienste problemlos nutzen?

Ja. Japan erlaubt den Immobilienerwerb durch Ausländer ohne Einschränkungen.
Die meisten Agenturen verlangen keine japanische Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz.
Sobald Sie Eigentümer sind und einen Verwaltungsvertrag abschließen, können Sie den Service nutzen.
Viele größere Anbieter bieten Unterstützung auf Englisch und haben Erfahrung mit internationalen Kunden.

Fazit – Lohnt es sich?

Wenn Sie eine Investitionsimmobilie in Japan besitzen, aber nicht dort leben, ist die Beauftragung einer Verwaltungsagentur die bequemste und sicherste Lösung.
Für eine faire Provision erhalten Sie Sicherheit, regelmäßige Einnahmen und die Gewissheit, dass Ihre Immobilie professionell betreut wird – selbst aus der Ferne.

Immobilienagenturen, die mit unserem Service zusammenarbeiten, bieten ebenfalls Immobilienverwaltung an – so erhalten Sie ein Komplettpaket von Anfang an.