Investir dans des hôtels au Japon

Le Japon connaît actuellement un véritable essor touristique, attirant des millions de visiteurs venus du monde entier. Il est important de noter que le gouvernement japonais s’est fixé l’objectif ambitieux d’atteindre 60 millions de touristes par an d’ici 2030 – soit plus du double du niveau actuel. Déjà aujourd’hui, le nombre de visiteurs atteint des niveaux record, et les données montrent également une nette augmentation des dépenses touristiques, ce qui se traduit directement par une hausse des revenus pour les biens immobiliers d’hébergement. Cette croissance dynamique du nombre de voyageurs génère une forte demande pour des options d’hébergement variées, ouvrant des perspectives d’investissement fascinantes dans le secteur de l’hôtellerie et les domaines connexes.

L’attrait du marché immobilier japonais, y compris le secteur de l’hébergement, réside dans son ouverture totale aux capitaux étrangers. Les investisseurs du monde entier peuvent librement acquérir différents types de biens – des petites maisons d’hôtes aux hôtels clés en main – et en obtenir la pleine propriété, quelle que soit leur nationalité.

Biens d’hébergement comme investissement au Japon – Une diversité d’opportunités

Le marché de l’hébergement au Japon est extrêmement diversifié, offrant aux investisseurs un large éventail d’options, qui diffèrent par leur taille, leur modèle économique et leur potentiel de rendement :

Hôtels : Cela comprend un large éventail – des petits hôtels de charme, aux hôtels d’affaires populaires, jusqu’aux grands complexes hôteliers appartenant à des chaînes internationales. Investir dans un hôtel clé en main revient à intégrer un modèle économique mûr, nécessitant généralement un capital plus important et une gestion opérationnelle complexe.

Auberges traditionnelles (ryokan) : Elles offrent une expérience culturelle unique, souvent avec des sources thermales et une cuisine japonaise traditionnelle. Investir dans un ryokan, c’est investir dans un pan de la tradition et de la culture japonaise, et cela nécessite de comprendre les attentes particulières des clients.

Maisons d’hôtes / Auberges de jeunesse : Des hébergements plus abordables, souvent avec des dortoirs et des espaces partagés (cuisine, salon). Très prisés par les jeunes voyageurs et les routards. Ces propriétés sont souvent des bâtiments résidentiels ou commerciaux transformés, offrant ainsi un seuil d’entrée plus bas que les hôtels.

Locations de courte durée : Cela inclut la location de maisons ou d’appartements pour des périodes courtes (quelques jours ou semaines), souvent via des plateformes comme Airbnb. Ce segment est directement alimenté par le tourisme individuel. Les locations de courte durée peuvent offrir des revenus très élevés par jour/semaine dans des lieux touristiques prisés, ce qui en fait une excellente opportunité pour ceux qui sont prêts à assurer une gestion opérationnelle ou à la déléguer à une société spécialisée.

Autres formes de niche : Le Japon propose également des options plus originales, comme les hôtels capsule ou les hébergements à thème. À noter en particulier : les hôtels pour couples – un segment spécifique profondément enraciné dans la culture japonaise. Ces établissements sont loués à l’heure ou à la nuit, principalement par des couples à la recherche d’intimité. Ils présentent souvent une décoration originale et une ambiance particulière – romantique ou extravagante – et peuvent être utilisés pour le cosplay, la détente en solitaire, ou même comme espace de télétravail. Bien que ce marché paraisse de niche, il représente un modèle économique stable et rentable, notamment dans les grandes villes comme Tokyo ou Osaka où la demande reste très élevée.

Pourquoi envisager d’investir dans des établissements d’hébergement au Japon ?

Boom touristique et forte demande : C’est le principal moteur. Le nombre croissant de touristes internationaux engendre une demande massive pour toutes les formes d’hébergement.
Potentiel de revenus opérationnels élevés : Les biens d’hébergement, notamment ceux avec un bon taux d’occupation et une stratégie tarifaire efficace (Revenue Management), peuvent générer des revenus nettement supérieurs à ceux de la location longue durée, avec un potentiel de rendement attractif.
Propriété pleine et emplacements stratégiques : Vous détenez la pleine propriété du bien acquis. L’emplacement est fondamental – la proximité des attractions touristiques, des transports publics ou des centres d’affaires a un impact direct sur le taux de fréquentation.
Diversification du portefeuille : Investir dans le secteur hôtelier et de l’hébergement est un excellent moyen de diversifier au-delà du résidentiel ou du commercial traditionnel.
Opportunité de création de valeur : Grâce à une bonne gestion, du marketing, une amélioration des standards ou un changement de concept (par exemple, passer d’une location classique à une maison d’hôtes ou à de la location courte durée), la rentabilité et la valeur du bien peuvent être sensiblement augmentées.

Gestion d’un bien d’hébergement : investissement opérationnel avec possibilité de délégation

Il est important de noter qu’investir dans un bien d’hébergement, à la différence d’une location longue durée, est un investissement opérationnel. Il nécessite une gestion active – soit par soi-même (ce qui est chronophage et nécessite une connaissance locale), soit par le biais d’une société de gestion spécialisée.

Pour les hôtels et ryokan : Le propriétaire peut faire appel à une société professionnelle de gestion hôtelière qui prendra en charge l’exploitation complète de l’établissement, tandis que le propriétaire recevra une part des bénéfices.

Pour les maisons d’hôtes et les locations courte durée : Il existe des agences spécialisées dans la gestion de ce type de biens, qui s’occupent des réservations, de l’accueil des clients (check-in/check-out), du ménage, du marketing en ligne et de la gestion quotidienne. La délégation de l’exploitation permet à l’investisseur de bénéficier de revenus plus passifs, mais le niveau de revenu dépendra de l’efficacité de la gestion, du taux d’occupation et de la rentabilité du bien.

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Conclusion : Les biens d’hébergement au Japon – investir dans le succès du tourisme

Investir dans des établissements d’hébergement au Japon est une option stratégique pour les investisseurs étrangers souhaitant se connecter directement au marché mondial du tourisme. Soutenu par la stratégie gouvernementale visant à atteindre 60 millions de visiteurs par an d’ici 2030, ce secteur bénéficie d’un élan supplémentaire.

Il offre une pleine propriété, une diversité de types – hôtels, ryokan, locations de courte durée ou hébergements à thème – ainsi qu’un fort potentiel de revenus et de diversification du portefeuille.

Même si ce type d’investissement requiert une gestion opérationnelle (ou sa délégation), dans le contexte de croissance rapide du tourisme au Japon, il peut s’avérer non seulement très rentable, mais aussi une voie d’investissement épanouissante.