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Gestion immobilière pour biens d’investissement au Japon : Faire appel à une agence

Investir dans l'immobilier au Japon en tant qu'étranger devient de plus en plus accessible et populaire.
Grâce à un marché stable, une construction de haute qualité et un intérêt croissant pour la location à court et long terme, de nombreux investisseurs internationaux achètent des appartements ou maisons dans le but de les louer.

Mais que faire si vous ne vivez pas au Japon ? Faut-il être sur place pour gérer les locataires, payer les factures et entretenir le bien ? Heureusement, non. Au Japon, il est possible de confier entièrement la gestion de votre propriété à une agence spécialisée. Cela vous permet de percevoir des revenus sans être physiquement présent dans le pays.

  • Que fait une agence de gestion immobilière ?

Une agence de gestion immobilière prend en charge la majorité des responsabilités du propriétaire.
Son rôle est essentiel pour assurer le bon fonctionnement et la rentabilité de votre investissement. Les services typiques incluent :

  • Recherche et sélection des locataires
    L’agence fait la promotion de votre bien, organise les visites et sélectionne les candidats avec soin. Une fois le locataire choisi, elle rédige et signe le bail et perçoit le dépôt de garantie.

  • Gestion du bail et relations avec les locataires
    L’agence est le point de contact principal. Elle répond aux questions, gère les réparations, renouvelle les contrats et s’occupe des paiements.

  • Encaissement des loyers et transferts de fonds
    Le loyer est versé sur le compte de l’agence. Après déduction de sa commission, le reste est transféré sur votre compte bancaire – généralement chaque mois ou trimestre – assurant un revenu passif régulier.

  • Entretien et réparations
    L’agence coordonne les travaux d’entretien et de réparation, y compris les inspections techniques. Si le bien possède un jardin, elle en assure l’entretien. Dans les copropriétés, elle prend soin des parties communes et traite les signalements rapidement.

  • Comptabilité et documents fiscaux
    De nombreuses agences fournissent un relevé annuel des revenus et dépenses liés au bien, utile pour vos déclarations fiscales dans votre pays de résidence. Cela simplifie la conformité aux réglementations fiscales locales et internationales.

  • Gestion de location courte durée (optionnel)
    Selon les lois locales et les services proposés, certaines agences prennent en charge les locations touristiques (Airbnb, par exemple).
    Cela comprend la communication avec les clients, l’accueil, la gestion des réservations et le ménage.
    Les frais sont généralement plus élevés en raison de la charge de travail plus importante, et la législation locale peut limiter cette activité.

  • Combien coûte la gestion immobilière ?

Les coûts varient selon le type de location et les services inclus. Les tarifs standards sont :

  • 3 % à 10 % du loyer mensuel brut – pour les locations longue durée, généralement avec un service complet.

  • 8 % à 20 % ou plus – pour les locations touristiques, en raison d'une gestion plus intensive.

  • Avantages de faire appel à une agence de gestion

Confier votre bien à des professionnels présente de nombreux avantages, surtout pour les investisseurs non-résidents :

  • Pas besoin d’être au Japon – Gérez votre investissement depuis n’importe où.

  • Pas de barrières linguistiques ou culturelles – L’agence communique avec les locataires en japonais.

  • Revenu passif régulier – Votre bien vous rapporte sans votre implication quotidienne.

  • Conformité légale – L’agence veille à respecter les lois et normes japonaises.

  • Préservation de la valeur du bien – L’entretien régulier et les réparations rapides conservent sa valeur à long terme.

  • Les étrangers peuvent-ils facilement utiliser ces services ?

Oui. Le Japon autorise la propriété immobilière par des étrangers sans restrictions.
La plupart des agences n’exigent ni nationalité ni résidence.
Tant que vous êtes propriétaire légal et signez un contrat de gestion, vous pouvez bénéficier de leurs services.
De nombreuses agences – notamment les plus grandes – proposent un accompagnement en anglais et sont habituées à travailler avec des clients internationaux.

  • Conclusion – Est-ce que ça vaut le coup ?

Si vous avez acheté un bien au Japon sans y vivre, faire appel à une agence de gestion est la solution la plus simple et sécurisée.
Pour une commission raisonnable, vous bénéficiez de sérénité, d’un revenu fiable et de l’assurance que votre propriété est entre de bonnes mains – même à distance.

Les agences partenaires de notre service proposent également la gestion locative, pour une prise en charge complète dès le premier jour.