Préfecture de Kanagawa

La préfecture de Kanagawa, stratégiquement située au sud de Tokyo, fait partie intégrante de la zone métropolitaine du Grand Tokyo, offrant une combinaison dynamique de vie urbaine, d'histoire riche, de côtes pittoresques et de charmantes stations de montagne. De Yokohama, la deuxième plus grande ville du Japon, à l'historique Kamakura et aux célèbres sources thermales de Hakone, Kanagawa présente une diversité remarquable. Le marché immobilier dans la préfecture de Kanagawa est tout aussi diversifié, attirant à la fois les résidents de Tokyo et les acheteurs internationaux en quête de confort, d'un style de vie attrayant et d'un investissement solide à proximité immédiate d’une métropole mondiale.

La préfecture de Kanagawa comme marché immobilier : diversité et proximité avec la métropole

L’emplacement unique de Kanagawa et ses infrastructures développées en font l’un des marchés immobiliers les plus attractifs du Japon.

1. Yokohama et Kawasaki : cœurs métropolitains et pôles économiques Yokohama, capitale préfectorale, est un port prospère et un centre d'affaires international, réputée pour le quartier de Minato Mirai, Chinatown et son ambiance cosmopolite. Kawasaki, située entre Tokyo et Yokohama, est un pôle industriel et résidentiel essentiel, accueillant des millions de pendulaires.

   • Caractère : Ces villes offrent une vie urbaine intense avec d’excellentes infrastructures de transport, des centres commerciaux, des restaurants et des établissements éducatifs. Elles attirent massivement entreprises et travailleurs.
   • Marché immobilier : Dominé par les appartements, allant de gratte-ciels luxueux avec vue sur la baie à des ensembles résidentiels familiaux. La demande est très forte, stimulée par les pendulaires vers Tokyo et les résidents locaux. Les prix sont parmi les plus élevés du Japon, mais les investissements immobiliers y sont considérés comme stables avec un potentiel de croissance élevé.
   • Potentiel : Un marché solide et stable pour des locations à long terme, grâce à un afflux continu de personnes. Fort potentiel pour les propriétés commerciales et les bureaux.

2. Côte de Shonan (Kamakura, Fujisawa, Chigasaki) : style de vie, histoire et plages La région de Shonan, s’étendant le long de la baie de Sagami, est célèbre pour ses magnifiques plages, sa culture du surf et son ambiance décontractée. Kamakura, ancienne capitale du Japon, attire les touristes avec ses temples et sites historiques, alliés au charme du bord de mer.

   • Caractère : Offre une qualité de vie unique avec accès à la mer, proximité avec la nature et riche histoire. Idéale pour les familles et ceux cherchant à fuir l'agitation urbaine tout en gardant des connexions de transport pratiques.
   • Marché immobilier : Forte demande pour les maisons individuelles, souvent avec vue sur la mer, et les appartements à proximité des gares. Des maisons traditionnelles sont également disponibles à Kamakura. Les prix sont élevés, en particulier pour les biens ayant accès à la plage ou situés dans des lieux historiques attractifs.
   • Potentiel : Excellent potentiel pour les locations à court terme (Minpaku/Airbnb) en raison du tourisme, ainsi que pour les résidences secondaires.

3. Hakone et les régions de l’ouest : stations thermales, nature et résidences de vacances La région de Hakone, située dans la partie montagneuse à l'ouest de la préfecture, est une station thermale de renommée mondiale avec des sources chaudes (onsen), des lacs (lac Ashi) et des vues spectaculaires sur le mont Fuji. C’est une destination prisée pour les escapades du week-end et les séjours récréatifs prolongés.

   • Caractère : Cette région allie des complexes luxueux à une nature sauvage et des expériences japonaises traditionnelles. Parfait pour ceux cherchant détente, aventure en plein air et déconnexion du quotidien.
   • Marché immobilier : Dominé par des hôtels, des ryokan (auberges traditionnelles), des maisons de vacances et des résidences secondaires. Quelques Akiya (maisons abandonnées) se trouvent dans des zones plus reculées, offrant un potentiel de rénovation pour des résidences privées ou de petites infrastructures touristiques.
   • Potentiel : Fort potentiel pour des investissements dans les secteurs de l’hospitalité et du tourisme. Demande stable pour les résidences secondaires.

Potentiel d’investissement dans les biens touristiques et locations à court terme

Kanagawa est l’une des destinations touristiques majeures du Japon, la rendant idéale pour les investissements dans les biens liés au tourisme.

• Minpaku/Airbnb : À Yokohama, Kamakura et Hakone, la demande d’hébergements de courte durée est extrêmement forte toute l’année. Investir en Minpaku dans ces zones peut générer des rendements substantiels.
• Hôtels et Ryokan : Une solide base touristique assure un flux régulier de clients, favorisant le développement et la rentabilité des infrastructures d’hébergement plus importantes.

Préfecture de Kanagawa : diversité des biens et stratégies d’investissement

Kanagawa propose une grande variété d’opportunités, reflétant sa localisation stratégique et sa diversité géographique :

• Biens résidentiels en métropole : Investissements stables à fort potentiel de croissance, idéaux pour les pendulaires vers Tokyo et les familles locales.
• Biens côtiers : Combinaison d’un style de vie attractif et d’opportunités locatives touristiques.
• Biens récréatifs en montagne : Résidences secondaires et infrastructures touristiques dans la région thermale.
• Niche des Akiya : Bien que moins courants que dans d’autres préfectures, les Akiya existent toujours à Kanagawa, offrant la possibilité de créer un espace unique à un coût inférieur à celui d’une construction neuve.

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Résumé : la préfecture de Kanagawa – un marché immobilier majeur dans la région de Kanto

La préfecture de Kanagawa est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et attrayants du Japon. Sa localisation stratégique près de Tokyo, alliée à sa richesse culturelle, beauté naturelle et diversité des styles de vie proposés, en fait un endroit idéal pour vivre et investir. Des centres urbains dynamiques aux côtes charmantes et aux stations de montagne relaxantes, Kanagawa offre de solides opportunités d’investissement et une qualité de vie élevée, la positionnant véritablement comme un joyau de la région de Kanto.