Manajemen properti untuk properti investasi di Jepang: Menggunakan agen

Berinvestasi properti di Jepang sebagai warga negara asing kini semakin mudah dan populer.
Dengan pasar yang stabil, konstruksi berkualitas tinggi, dan meningkatnya permintaan untuk penyewaan jangka pendek maupun panjang, banyak investor internasional membeli apartemen atau rumah untuk disewakan.

Tapi bagaimana jika Anda tidak tinggal di Jepang? Apakah Anda harus hadir secara langsung untuk mengelola penyewa, membayar tagihan, dan merawat properti? Untungnya, tidak. Di Jepang, Anda dapat menyerahkan pengelolaan properti sepenuhnya kepada agensi manajemen profesional. Ini memungkinkan Anda mendapatkan penghasilan tanpa perlu berada secara fisik di Jepang.

• Apa yang dilakukan oleh agensi manajemen properti?

Agensi manajemen akan menangani sebagian besar tanggung jawab pemilik properti.
Peran mereka penting dalam menjamin kelancaran dan efisiensi investasi Anda. Layanan yang umum meliputi:

• Pencarian dan seleksi penyewa
  Agensi akan memasarkan properti Anda secara lokal, mengatur jadwal kunjungan, dan menyaring calon penyewa secara hati-hati. Setelah penyewa dipilih, mereka akan menyiapkan dan menandatangani kontrak serta mengumpulkan uang jaminan.

• Pengelolaan kontrak dan hubungan dengan penyewa
  Agensi menjadi penghubung utama penyewa. Mereka menangani pertanyaan, menyelesaikan masalah, memperbarui kontrak, dan mengelola pembayaran.

• Penerimaan sewa dan transfer dana
  Uang sewa dibayarkan langsung ke rekening agensi. Setelah dikurangi komisi, sisanya akan ditransfer ke rekening bank Anda – biasanya setiap bulan atau kuartal – memberikan pendapatan pasif yang stabil.

• Pemeliharaan dan perbaikan
  Agensi akan mengatur pemeliharaan rutin dan perbaikan yang diperlukan, termasuk inspeksi dan perawatan alat. Jika properti memiliki taman, mereka juga akan mengurusnya. Untuk apartemen, mereka juga akan menjaga area umum dan menangani laporan kerusakan.

• Akuntansi dan dokumen pajak
  Banyak agensi menyediakan laporan tahunan pemasukan dan pengeluaran yang dapat digunakan untuk pelaporan pajak di negara tempat tinggal Anda. Ini mempermudah kepatuhan terhadap peraturan pajak lokal dan internasional.

• Manajemen sewa jangka pendek (opsional)
  Tergantung pada hukum setempat dan layanan agensi, beberapa perusahaan juga menangani sewa jangka pendek (misalnya via Airbnb).
  Ini mencakup komunikasi dengan tamu, check-in/check-out, pengelolaan pemesanan, dan pembersihan antar penyewa.
  Biayanya biasanya lebih tinggi karena beban kerja yang lebih besar, dan peraturan lokal bisa membatasi layanan ini.

• Berapa biaya manajemen properti?

Biaya tergantung jenis penyewaan dan ruang lingkup layanan. Tarif umum:

• 3%–10% dari total sewa bulanan – untuk sewa jangka panjang, biasanya sudah termasuk layanan penuh.

• 8%–20% atau lebih – untuk sewa jangka pendek karena kebutuhan operasional yang lebih besar.

• Keuntungan bekerja sama dengan agensi manajemen

Mempercayakan properti Anda kepada profesional menawarkan banyak manfaat, terutama jika Anda tinggal di luar negeri:

• Tidak perlu tinggal di Jepang – Kelola properti Anda dari mana saja di dunia.

• Tidak ada hambatan bahasa atau budaya – Agensi berkomunikasi dengan penyewa dalam bahasa Jepang.

• Pendapatan pasif yang stabil – Properti Anda menghasilkan tanpa keterlibatan harian.

• Kepatuhan hukum terjamin – Agensi memastikan semua kegiatan sesuai dengan hukum Jepang.

• Nilai properti tetap terjaga – Perawatan rutin dan perbaikan cepat menjaga nilai investasi Anda.

• Apakah orang asing mudah menggunakan layanan ini?

Ya. Jepang mengizinkan kepemilikan properti oleh orang asing tanpa batasan.
Sebagian besar agensi tidak mengharuskan kewarganegaraan atau izin tinggal.
Selama Anda pemilik sah dan menandatangani perjanjian manajemen, Anda bisa menggunakan layanan mereka.
Banyak agensi – terutama yang besar – menyediakan layanan dalam bahasa Inggris dan berpengalaman melayani klien internasional.

• Kesimpulan – Apakah layak?

Jika Anda telah membeli properti investasi di Jepang tetapi tidak berniat tinggal di sana, menggunakan jasa agensi manajemen adalah solusi paling praktis dan aman.
Dengan komisi yang wajar, Anda mendapatkan ketenangan pikiran, penghasilan yang andal, dan kepastian bahwa properti Anda dikelola oleh profesional – bahkan dari seberang dunia.

Agen properti yang bermitra dengan layanan kami juga menawarkan manajemen properti, memberikan paket lengkap sejak hari pertama.