Prefeitura de Kagawa

Prefeitura de Kagawa, localizada na ponta nordeste da ilha de Shikoku, é a menor prefeitura do Japão em área, mas possui uma riqueza surpreendente. Conhecida por seu clima ameno, os famosos udon (Sanuki Udon) e as pitorescas ilhas do Mar Interior de Seto como Naoshima e Shodoshima, Kagawa oferece uma combinação única de conforto urbano, espírito artístico e proximidade com a natureza. Graças à Grande Ponte de Seto (Seto Ōhashi), também está bem conectada à ilha de Honshū. O mercado imobiliário na Prefeitura de Kagawa é uma proposta fascinante para quem busca investimentos urbanos estáveis ou propriedades encantadoras em ilhas, com enorme potencial turístico e de estilo de vida.

Prefeitura de Kagawa como mercado imobiliário: da cidade portuária de Takamatsu às ilhas artísticas

O mercado imobiliário em Kagawa é surpreendentemente diversificado, refletindo sua geografia única e caráter dinâmico.

1. Takamatsu: porta de entrada para Shikoku e mercado urbano estável
   Takamatsu é a capital da prefeitura, uma cidade portuária vibrante e o principal centro econômico e de transporte. Serve como porta de entrada para Shikoku, com extensa rede de balsas para as ilhas do Mar Interior de Seto e ótimas conexões ferroviárias. É famosa por seu belo Jardim Ritsurin, uma das principais atrações do Japão.

   • Caráter: metrópole moderna com setores fortes de serviços, comércio e transporte. Oferece alta qualidade de vida, muitas comodidades urbanas e fácil acesso à natureza.
   • Mercado imobiliário: estável para apartamentos e casas individuais, com demanda sólida de moradores locais e pessoas que desejam viver na maior cidade de Shikoku. O mercado de propriedades comerciais (escritórios, lojas) é ativo. Os preços são os mais altos da prefeitura, mas ainda competitivos em comparação com grandes cidades do Japão.
   • Potencial: excelente oportunidade para aluguéis de longo prazo e crescimento estável do valor dos imóveis, especialmente em áreas centrais e bem conectadas.

2. Ilhas do Mar Interior de Seto (Naoshima, Shodoshima, Teshima): arte, turismo e charme
   O arquipélago da prefeitura é seu verdadeiro tesouro. Naoshima, Teshima e Inujima são famosas como “ilhas de arte”, abrigando museus de renome mundial e instalações artísticas. Shodoshima, a segunda maior ilha do Mar Interior de Seto, é conhecida pelo cultivo de oliveiras, paisagens espetaculares e atmosfera tranquila.

   • Caráter: ilhas únicas que atraem turistas e artistas de todo o mundo. Combinam natureza, cultura e estilo de vida relaxante.
   • Mercado imobiliário: predominam casas tradicionais, incluindo várias Akiya (casas abandonadas) convertidas em guesthouses, galerias, cafés ou residências. Os preços variam muito – bem baixos para Akiya que necessitam de reforma, e significativamente mais altos para propriedades restauradas em locais turísticos de destaque.
   • Potencial: enorme para investimentos em imóveis turísticos (Minpaku/Airbnb) e para quem busca um estilo de vida único, ou um espaço criativo. O interesse pelas ilhas está crescendo constantemente.

3. Resto do continente de Kagawa: agricultura, história e preços acessíveis
   As outras áreas da prefeitura incluem cidades menores e zonas rurais, como Marugame (conhecida por seu castelo) e Sanuki.

   • Caráter: região com forte tradição agrícola (arroz, udon), alguma indústria leve e pontos históricos. Mais tranquila que Takamatsu, com acesso direto à natureza.
   • Mercado imobiliário: dominado por casas individuais, muitas delas tradicionais. Os preços são geralmente mais baixos que os de Takamatsu, atraindo famílias e quem busca mais espaço a preços razoáveis.
   • Potencial: mercado estável para aluguéis de longo prazo apenas com moradores locais. Há oportunidades em agroturismo e projetos ligados à produção local.

Potencial de investimento em imóveis turísticos e locações de curto prazo

Kagawa conta com um setor turístico forte, especialmente pelas ilhas de arte e pela cultura do udon.

• Minpaku/Airbnb: nas ilhas (Naoshima, Shodoshima) e em Takamatsu, a demanda por hospedagem de curta duração é muito alta, tornando os investimentos em Minpaku extremamente atrativos.
• Foco artístico: muitas propriedades nas ilhas podem ser convertidas em galerias, estúdios ou acomodações únicas, atraindo um público específico de turistas (artistas, entusiastas da arte).

Potencial de Akiya e Kominka na Prefeitura de Kagawa

Por toda a prefeitura, especialmente nas ilhas e em áreas rurais, há um número significativo de Akiya (casas abandonadas).

• Preços acessíveis: muitas Akiya são vendidas por valores simbólicos, possibilitando o acesso ao mercado mesmo com orçamentos limitados.
• Potencial de reforma: muitas são casas japonesas tradicionais (kominka)