Pamumuhunan sa mga multifamily building sa Japan
Isa ka bang dayuhang mamumuhunan na nangangarap bumili ng bahay, apartment, o kahit... isang buong gusali sa Lupain ng Sumisikat na Araw? Iniisip mo bang komplikado ang proseso o hindi ito bukas para sa mga hindi residente? Magandang balita: Tinatanggap ng Japan ang mga mamumuhunan mula sa buong mundo nang walang anumang limitasyon sa pagmamay-ari ng ari-arian! Anuman ang iyong nasyonalidad, walang hadlang sa pagiging may-ari ng isang ari-arian sa Japan. Pinakamahalaga, bilang isang dayuhang mamimili, nakakamit mo ang buong karapatang pagmamay-ari—sa gusali at sa lupang kinatatayuan nito.
Ngunit paano kung sabihin namin sa iyo na nag-aalok ang merkado ng Japan ng mga oportunidad sa pamumuhunan na kayang maghatid ng dalawang digit o higit pang kita kumpara sa maraming tradisyunal na merkado? Ihanda ang iyong sarili upang tuklasin ang isa sa mga pinaka-kapanapanabik na estratehiya sa real estate sa Japan: ang pagbili ng isang buong multifamily building!
Anong uri ng pamumuhunan ito? Isang boutique-style apartment building na pagmamay-ari mo
Kalilimutan mo na ang pagbili ng isang unit lang para ipa-renta. Sa Japan, isang popular at posibleng napaka-lucrative na estratehiya ang pagbili ng isang buong residential building. Karaniwan itong mga low-rise na estruktura na may ilang hanggang isang dosenang yunit.
Bilang may-ari, maaari mong paupahan ang bawat unit nang hiwalay. Ang pangunahing pinagmumulan ng kita ay siyempre ang renta mula sa bawat nangungupahan. Simple, ‘di ba? Pero ang susi ay nasa rate ng kita… at occupancy!
Kamangha-manghang kita — at kita agad mula sa unang araw!
Ang ikinaiiba ng asset class na ito sa buong mundo ay ang labis na mataas na potensyal ng kita. Hindi bihira ang makahanap ng mga offer na may tinatayang kita na 5%, 10%, o kahit 20–30% bawat taon. Oo, tama ang basa mo. Madalas naming makita ang mga listahan na may projected returns na 15–20%—na mahirap makamit sa maraming iba pang merkado. At may mga tunay na “nakatagong hiyas” kung saan ang kita ay mas mataas pa, isang bagay na pinapangarap lang ng maraming Western investors.
Mas maganda pa, karaniwan nang makahanap ng mga gusaling fully occupied (100% rented) sa oras ng pagbili. Ibig sabihin, sa oras na makumpleto ang transaksyon, nagsisimula ka nang kumita kaagad—hindi mo na kailangang maghanap ng unang mga nangungupahan.
Remote management? Kumita nang hindi inuubos ang iyong oras!
Maraming dayuhang mamumuhunan ang nagtatanong: paano ko pamamahalaan ang isang gusali sa kabilang panig ng mundo kung hindi ako marunong mag-Hapon o hindi pamilyar sa lokal na batas? Simple lang ang sagot: mga espesyalistang ahensiya ng property management. Ginagawa nilang posible ang tunay na passive income.
Maraming kumpanya sa Japan ang nag-aalok ng full-service rental property management. Sila ang bahala sa lahat:
- Paghanap at screening ng mga nangungupahan
- Pag-draft ng mga kontrata sa renta
- Paniningil ng renta at pagbabayad ng utilities
- Pag-aayos at pag-supervise ng repairs at maintenance
- Regular na inspeksyon ng ari-arian
- Pagsasaayos ng anumang isyu o alitan ng nangungupahan
Maaari pa silang tumulong sa bookkeeping at tax filing na may kinalaman sa iyong investment. Para sa isang dayuhang may-ari, ibig sabihin nito ay minimal na effort at halos awtomatikong cash flow. Kadalasan ay tatanggap ka lamang ng mga ulat kada buwan—at syempre, ang buwanang kita mo.
Hanapin ang oportunidad mo sa aming platform!
Nagtataka kung saan makakahanap ng ganitong mga deal—na madalas ay fully rented at may mataas na return? Sa aming site, makakakita ka ng maingat na piniling multifamily buildings sa Japan. Patuloy naming ina-update ang database para ipakita ang mga property na may pinakamatinding potensyal sa kita. Naghahanap kami ng totoong oportunidad para sa iyo!
Ang pamumuhunan sa isang buong residential building sa Japan ay isang kapana-panabik na opsyon para sa sinumang naghahanap ng matatag na kita, instant cash flow, at portfolio diversification sa isang matatag at foreigner-friendly na merkado. Bilang freehold owner ng gusali at lupa—at sa tulong ng mga propesyonal na manager—maaari kang kumita ng passive income nang hindi kailangang maglaan ng mahalagang oras sa araw-araw na operasyon.