Pamamahala ng ari-arian para sa investment properties sa Japan: Gamit ang isang ahensya

Ang pag-iinvest sa real estate sa Japan bilang isang dayuhan ay lalong nagiging mas madali at popular.
Dahil sa matatag na merkado, dekalidad na konstruksyon, at lumalaking interes sa short- at long-term rentals, maraming international investors ang bumibili ng apartment o bahay upang paupahan.

Pero paano kung hindi ka nakatira sa Japan? Kailangan mo bang nandoon upang pamahalaan ang mga nangungupahan, magbayad ng bills, at ayusin ang maintenance? Sa kabutihang-palad, hindi kailangan. Sa Japan, maaari mong ipagkatiwala ang pamamahala ng iyong ari-arian sa isang professional property management agency. Sa ganitong paraan, kikita ka ng passive income kahit wala ka roon.

• Ano ang ginagawa ng property management agency?

Ang isang agency ay humahawak ng karamihan sa mga tungkulin ng may-ari.
Mahalaga ang kanilang papel upang matiyak na maayos ang daloy at pamamalakad ng iyong investment. Kadalasang serbisyo ay kinabibilangan ng:

• Paghahanap at pag-screen ng mga nangungupahan
  Ipinopromote ng agency ang iyong property, nag-aayos ng viewing, at sinasala ang mga kandidato. Kapag may napili nang tenant, sila ang gumagawa ng kontrata at nangongolekta ng deposit.

• Pamamahala sa lease at relasyon sa tenant
  Sila ang pangunahing contact ng mga nangungupahan. Sumasagot sila sa inquiries, inaayos ang mga aberya, nagre-renew ng kontrata, at pinangangasiwaan ang mga bayarin.

• Pagkolekta ng renta at pag-transfer ng pondo
  Ang bayad sa renta ay direktang idinedeposito sa account ng agency. Pagkatapos kaltasin ang komisyon, ang natitirang halaga ay ipapadala sa iyong bank account buwan-buwan o quarterly – na nagbibigay ng tuloy-tuloy na kita.

• Pag-maintain at pag-aayos ng property
  Inaayos ng agency ang lahat ng kinakailangang maintenance at repairs – mula inspections hanggang sa kagamitan. Kung may hardin ang property, sila rin ang nag-aalaga nito. Para sa mga apartment, sila rin ang namamahala sa common areas at mga reklamo ng sira.

• Accounting at tax documentation
  Maraming agency ang nagbibigay ng taunang income at expense report na maaaring gamitin para sa tax filing sa iyong bansang tinitirhan. Nakakatulong ito sa pagsunod sa mga batas sa buwis.

• Short-term rental management (opsyonal)
  Depende sa lokal na batas at serbisyo ng agency, maaaring kabilang din ang pamamahala ng short-term rentals gaya ng Airbnb.
  Kasama rito ang pakikipag-ugnayan sa guests, check-in/check-out, booking management, at paglilinis.
  Mas mataas ang bayad dito dahil sa dagdag na trabaho, at maaaring limitado ang availability ayon sa regulasyon.

• Magkano ang gastos sa property management?

Ang halaga ay nakadepende sa uri ng paupahan at lawak ng serbisyo. Karaniwang rate:

• 3%–10% ng gross monthly rent – para sa long-term rentals na may full-service management.

• 8%–20% o higit pa – para sa short-term rentals na mas masalimuot ang pamamahala.

• Mga benepisyo ng pagkakaroon ng agency

Ang pagpapa-manage ng iyong property sa eksperto ay may maraming benepisyo, lalo na para sa mga hindi nakatira sa Japan:

• Hindi mo kailangang nasa Japan – Maaari mong pamahalaan ang iyong investment mula saan mang parte ng mundo.

• Walang language o cultural barrier – Ang agency ang nakikipag-ugnayan sa tenant gamit ang Japanese.

• Tuloy-tuloy na kita – Hindi mo kailangang mag-monitor araw-araw.

• Legal na pagsunod – Tinitiyak ng agency na sumusunod sa batas ng Japan ang lahat ng operasyon.

• Napananatili ang halaga ng property – Sa pamamagitan ng regular na maintenance at mabilis na repair.

• Madali bang gamitin ang serbisyong ito ng mga dayuhan?

Oo. Pinapayagan ng Japan ang foreign property ownership nang walang limitasyon.
Karamihan sa mga agency ay hindi nangangailangan ng citizenship o residency.
Basta’t ikaw ay lehitimong may-ari at pipirma ng management contract, maaari mong gamitin ang serbisyo.
Maraming agency – lalo na ang malalaki – ang may English support at may karanasan sa mga kliyenteng dayuhan.

• Konklusyon – Sulit ba ito?

Kung bumili ka ng investment property sa Japan pero wala kang balak tumira roon, ang pagkuha ng property management agency ay ang pinaka-convenient at secure na solusyon.
Sa makatwirang bayad, magkakaroon ka ng peace of mind, tuloy-tuloy na income, at katiyakang ang iyong ari-arian ay nasa mabuting kamay – kahit nasaan ka man sa mundo.

Ang mga real estate agency na katuwang namin ay nag-aalok din ng property management, kaya’t makakakuha ka ng full-service package mula pa lang sa simula.